編者按：隨著房產(chǎn)進(jìn)入“精裝修時(shí)代”，越來越多的開發(fā)商在蓋房子的同時(shí)更講求精裝修，“精裝修也要有品質(zhì)”是很多人買房時(shí)考慮的問題之一。與清水房不同的是，精裝房在驗(yàn)收時(shí)有很多需要注意的地方，畢竟開發(fā)商在裝修時(shí)已將房屋的大部分裝修完成，再想改會有些困難，掌握了以下驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn)，輕松幫你搞定驗(yàn)房。
　　檢查各項(xiàng)內(nèi)容與合同是否相符
　　曾經(jīng)買過精裝房的小張告訴小編，在驗(yàn)房時(shí)他發(fā)現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具等一些設(shè)施都與原來合同約定的品牌不相符，“要不是拿著合同一項(xiàng)一項(xiàng)的對，誰能知道這里面還有這么大的差距啊!”小張對小編說。業(yè)內(nèi)人士對此情況給出了這樣的建議：在業(yè)主們驗(yàn)收房屋的時(shí)候，先不必急于驗(yàn)收施工項(xiàng)目的工程質(zhì)量，而是應(yīng)該先花一些時(shí)間檢查一下設(shè)備問題。原因很簡單，設(shè)備的品牌被更換意味著住宅品質(zhì)的變換(當(dāng)然，也不一定就意味著住宅的檔次下降，要看看更換以后的品牌與原合同約定的差別到底在哪里)。先和合同對過，才能進(jìn)行其他的驗(yàn)收。

　　因?yàn)闅夂虻脑?，一些精裝修項(xiàng)目在驗(yàn)收時(shí)可能會或多或少地存在一些因?yàn)闅夂蛟虍a(chǎn)生的問題，因此，建議你首先把驗(yàn)收的目光放在隱蔽工程上：第一步，檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象。這時(shí)候可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度，檢查馬桶的下水時(shí)，則要反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果;

　　第二步，檢查配電線路。打開所有的燈具開關(guān)，看看燈具是否都亮。如果條件允許還應(yīng)該用萬用表檢查插座是否有電;用電話機(jī)檢查電話線路是否有信號;用天線檢查工具檢查電視天線的信號;

　　第三步，檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位的墻地磚的空鼓情況。用一個(gè)小橡皮錘隨意地敲敲瓷磚、地磚就可以了，如果空鼓率超過3%，說明存在質(zhì)量問題(空鼓率是指一百塊瓷磚、地磚當(dāng)中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少);

　　第四步，檢查木工制品以及油漆工制品。這一步比較復(fù)雜，簡單地說，應(yīng)該檢查木制品是否變形，接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現(xiàn)象，墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象，這些基本上可以靠我們的眼睛去觀察;

　　第五步，對一些邊邊角角的地方做仔細(xì)檢查。如精裝房衛(wèi)生間門口是否有擋水條;窗子是否會存在雨水流入;開關(guān)插座面板是否存在劃痕;浴室五金安裝位置是否合理等等。

　　小編總結(jié)：裝飾行業(yè)目前使用的施工標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè)，一個(gè)是“家庭裝飾工程室內(nèi)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”，另一個(gè)是“高級裝飾工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”，這兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)在驗(yàn)收的時(shí)候使用哪一個(gè)要看在購房合同里標(biāo)明的是哪一個(gè)，以此為標(biāo)準(zhǔn)對工程進(jìn)行驗(yàn)收。